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住区会所建筑设计研究
本文摘要:住区不会所建筑设计研究概要:在我国,住区不会所发展历史较短,却已渐渐沦为许多商品住宅小区的必配品,对非常丰富居民的日常生活、增进邻里恋情等有最重要意义,但当前会所的存活状况却不容乐观。

住区不会所建筑设计研究概要:在我国,住区不会所发展历史较短,却已渐渐沦为许多商品住宅小区的必配品,对非常丰富居民的日常生活、增进邻里恋情等有最重要意义,但当前会所的存活状况却不容乐观。本文企图从建筑、设计的角度反省当前不会所面对困境的成因、对策,使住区不会所能返回良性发展的轨道上。

  关键词:住区不会所;建筑;设计  1会所建筑设计原则  1.1人性原则  在会所建筑创作过程中,不应充份认同居民的生理特点、行为习惯和精神文化,如果在设计过程中,只想只是就让作出一件举世无双的杰作,而忽视了对使用者市场需求的注目,与那些相赠期望拿核武器闯江湖的企业就一般无二了。  1.2经济性原则  由于是各方注目的交点,会所的经济支出一般来说比其他项目要充足的多,在这里托经济性原则变得有点不合时宜。但本质上来说,住区不会所(主要是设施型会所)实质上是一项住区公共产品,实际费用承担者是全体住户。虽然委托者是开发商,设计师还是不应不具备较好的社会道德和职业道德,这拒绝设计师应当以较经济的方法解决问题居民的用于市场需求和心理市场需求,而不能过分执着形象工程,一味的欲大求奢华,防止减少业主的开销。

  1.3整体性原则  整体性原则拒绝在会所设计过程中,要把会所与住区甚至更大区域范围内当成一个整体思考问题,而不是从起码一个会所不作设计,还要把建筑与环境当成一个整体,而不是建筑与环境各说各话,彼此之间搭调。  1.4发展性原则  由于不会所建筑的功能灵活性的特点,在设计时必需坚决以动态发展的原则来逐步完善不会所建筑,这拒绝在设计时有适当考虑到为后期的功能切换拔有可能。空间上应不具备通用性,尽量减少针对性强劲的类似空间;结构上尽可能使用大跨度的结构,使空间原始,同时又能灵活性拆分,可变性强劲;设计之初应付后期的加建、改建拔有可能。

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  不会所建筑在功能上的特殊性在于灵活性,流动的公共空间比例较高。作为售楼处用于时则更加显著。虽然没商业建筑和展出建筑那么显著,售楼处某种程度必须具体的人流的组织。销售人员从收到新的客户到介绍项目概况、讲解户型特点,再行到详谈、具体出售意向,最后递定金、签下。

具有具体的单项流线且应该可循环。  2会所建筑特点  2.1功能的复合性  不会所建筑一个独有的特点就是小而全,在这个并不大的建筑里,一般来说都集中于设置有文化教育、体育健美、娱乐观演、餐饮购物、住区管理等多种服务内容。归属于典型的麻雀虽小,五脏俱全。

  2.2功能的灵活性  会所的功能一般来说都较为灵活性多变,很少有会所的功能从设计之初到用于很长一段时间都一成不变的。一方面,许多开发商早已意识到分开辟售楼处,在售楼完后拆毁的作法是对资源的一种浪费,因此有部分开发商把会所和售楼处融合,在前期销售时当作售楼处用于,而在后期用于阶段改为会所的功能。

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另一方面,会所的初期策划的项目定位不一定完全符合住区居民的实际市场需求。  另外,目前许多会所的亏损经营状态使得经营者被迫常常更改会所的功能,借此超过更加理想的存活状态。

这些都造成不会所建筑功能的灵活性,设计时必需对会所建筑的这个特点给与充足的推崇。  2.3形象的标志性  由于不会所一般居住于小区中心的显要位置,对构成小区景观具备关键作用,又是社区公共建筑的主角,而且开发商从生产广告效应和更有购房者的考虑到,一般来说都对会所很推崇,投放比一般其他的设施比较要更加多,这些因素的综合使会所沦为住区的最重要标志之一,因此建筑造型上,一般来说都把会所处置得形象引人注目、具备显著的标志性。

  如北京红螺湖别墅区不会所,由于其标志性的造型沦为整个小区的视觉中心。(图1)  3住区不会所平面设计  按照不会所一般来说的功能设置,可以将不会所的平面布局分成以下几个功能区,公共区、康体区、娱乐区、消闲区、餐饮区、购物、后期管理和设备用房区。

图2是会所的功能流线图。  1、公共区  公共空间负责管理把各种功能有机组织起来,还包括大堂、过厅、休闲娱乐厅、走廊等。特别是在大堂是整个建筑的交通枢纽,是各种功能交汇和人流集散中心。要确保大堂与其他各部分都能便利联系。

导向是大堂设计的最重要内容,要使人能感觉到明晰的方向性,尽量避免踌躇不前和失调状态。  2、康体区  主要项目犹如器械健美、乒乓球、网球、桌球、羽毛球、保龄球、壁球、游泳、攀岩、迷你高尔夫等。  游泳池:一般来说面积较小,正规化室内、室外游泳池长50m,短池长度为25m,宽度不少于21m。在有条件的南方可以设置室外游泳池,室内恒温泳池由于维护费用很高,设置之前必需慎重考虑。

游泳池沐浴淋浴设施宜相似游泳者的入口,其路线布置不应合乎游泳者沐浴、淋浴、游泳、淋浴、沐浴的用于顺序拒绝。沐浴的布置应使穿鞋和不穿鞋的路线具体分离。

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室外泳池某种程度要留意沐浴、淋浴与泳池的便利联系。游泳池周围池壁应设溢水池,池岸的敞开式溢水槽要有栅板或盖板。

  健身房:空间大小不应根据有所不同运动项目和健美器具所须要场地尺寸和空间高度要求。健美时常常都必不可少沐浴、淋浴,健身房不应与其留存较密切的联系,可以考虑到将健身房与游泳池布置的较密切,能共用一套沐浴、淋浴。

此外,器械存储或库房不应布置在与健身房联系便利的方位。健身房场地四周墙体不应平坦结实,两米以下能忍受身体的撞击,墙体转角处无棱角呈圆形弧形,内部不应考虑到减噪措施。健身房的门宜设观察窗,并向外打开,无法影响场地内人员的健身活动,其高度宽度不应能适应环境修理设备的出入。

  网球场:由于闲置面积较小,且拒绝场地海面无障碍高度要小于12米,对建筑的拒绝较高,因此建议须要布置时最差使用室外网球场,或是布置在屋顶。当设置在室内时,可以部分或全部置放主体之外,挣脱主体结构的容许。同时可以与如羽毛球等融合布置在大空间内。

  羽毛球:单打场地尺寸为13.40X5.18m,双打为13.40X6.10m。对空间高度拒绝较高,可以与乒乓球布置在一起。  乒乓球:会所的基本配备之一,对空间的拒绝较小,可单设也可与其他项目合设。

  壁球:据壁球总会规定其尺寸为6m(低)X6.4m(长)X9.75m(浅)。壁球室由于球必要敲击在墙壁上,空气传声和液体传声都相当大,它的上下左右都不应决定必须安静的用房,最差也不要与其它运动休闲娱乐项目靠在一起。设计中不应尽可能用走廊或楼梯间与其它用房隔开,或者必要以外墙围护,也可以对墙面及地板展开隔声处置。

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  台球:与其他上述球类略有不同,归属于球类运动中的绅士运动,具有较强的休闲娱乐性质,也适合于私密性或商务性的谈话,不应与过分吵杂的运动合设于一个大空间中,可以与如酒吧融合,分开设置时应布置睡觉座椅。  3、娱乐区  棋牌室:空间处置不应简练,有宁静感觉,要防止噪声和视线腊优,可必要设置阻隔分划空间,桌、椅的尺寸不要过分狭小,布置可严格些,以免导致紧迫感,不应与老年人活动室联系密切。  多功能厅:设计上要确实考虑到多功能用于,平时可以当舞厅用于,节假日又是举办牵头活动的场所,还可当作寄居区内辩论事物的会场,甚至可以兼任做到歌厅、影视厅等。这拒绝最差配有非常简单的化妆间、舞台、声光控制室和家居存放在空间。

举办集会活动时人流较密集,为便于集散地,多功能厅不应与大堂联系便利,且不应设置应急疏散出口以确保安全性。  儿童游戏室:宜布置在向阳、通风通风较好的方位,且最差布置在首层,与儿童室外游戏场地维持便利的联系。  阅览室:应设于安静的部位,且不应光线充裕、照度均匀分布,防止反射性及直射光。

通风窗应设遮阳设施。  老年人活动室:与儿童游戏室一样,宜布置在向阳、通风通风较好的方位,且最差布置在首层,便利老年人进出,同时能与老年人室外活动场地维持便利的联系。在动静分区上,宜布置在较安静的区域。

  4、消闲区  咖啡厅:拒绝有精彩的气氛、洁净的环境,合适少数人交友会面、轻切谈话,空间应该脱俗流畅,色彩温馨人与自然,室内外景观通透。  沐浴:此类项目内容简单,功能的组织和流线设计尤为重要。  桑拿中心的一套系统(男或女)大体由招待空间、沐浴空间、桑拿空间、睡觉空间、美容空间及辅助空间组成。

  5、餐饮购物区  餐饮:餐饮部分可以参会所专设出入口,但不应布置在不会所靠外侧与出入口联系便利的区域,防止对其他功能影响,也可以分开设置出入口。餐饮部分必须配有适当的辅助用房,如库房、厨房、工作间等,并决定可供职工用于的出入口、更衣室、卫生间、货物供应和清理垃圾的后勤出入口,适当时还要配有货梯和食梯,在交通上防止与客流交叉。餐饮部分即便在会所中所占到比重并不大,但牵涉到水、电、气、热问题,专业性较强,布置上考虑到通风及烟气回避问题,还牵涉到经营问题,在会所内设置时应慎重考虑。

  购物:如小餐馆、干洗店等。这部分参会所其他部分的功能联系不是很密切,主要为符合小区居民物质生活便利必须而设,因此在布置时,不应布置在与外界联系便利的方位,可独立设置出入口,不不应布置在会所内侧。  6、其他及后勤用房  如布置在会所内的物业管理办公室、业委会办公室、医务室、邮电所、商务中心等。

这类用房关键是根据其参会所主体功能联系的紧密度来布局。如物业管理办公室、业委会办公室,理应比较独立国家的交通的组织,不应做的组织明晰,不与其他功能重合交叉。  会所的后勤管理部分不应另设后勤门厅,与客人流线分离,所需的经理室、财务室、员工的休息室、更衣室、卫生间等,另外还包括会所或整个住区的设备用房,如发电机房、配电间、空调机房、水泵房、游泳池的循环净化设备用房等,一般布置在会所建筑的地下室。  参考文献  [1][美]刘易斯芒福德.城市发展史起源、演进和前景[M].宋俊岭,倪文彦译为.北京:中国建筑工业出版社,2004.  [2]郝娟.西欧城市规划理论与实践中[M].天津:天津大学出版社,1997.  [3]吕俊华.中国现代城市住宅:18402000[M].北京:清华大学出版社,2002.      .。


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