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简述住宅建筑工程质量管理探讨
本文摘要:概要:住宅建筑施工中常常不会再次发生一些普遍存在的工程质量新问题。

概要:住宅建筑施工中常常不会再次发生一些普遍存在的工程质量新问题。如屋面渗水、厨房地面渗水等新问题。由于量大面广,因此对建筑工程质量危害相当大。本文对工程施工中少见的质量问题展开分析,并结合实际,明确提出不切实际的预防办法。

关键词:住宅工程;质量通病;预防措施1屋面渗水原因及预防措施1.1屋面渗水部位一般在山墙、檐口、接缝处、管道洞口等地方。屋面防水工程不应由专业透气人员施工,施工中不应严苛按设计图纸及施工技术标准施工。

但由于细部处置并未按标准操作者,施工技术尚待提升等因素,导致屋面渗水现象。如泛水高度过于,局部积水;人为无意识毁坏防水层,或保温层的积水因气温下降,产生蒸气压力,造成卷材起鼓、自燃,以后裂痕渗水;或卷材在冷变化中连接器错动,产生渗水。1.2强化屋面结构层施工的质量管理,屋面结构施工时必需按工序分层分项展开检查和竣工验收,作好检查竣工验收的记录并整理文档,要转变只靠班组自检的作法,在分项检查中理应监理工程师、施工单位技术负责人参与竣工验收并护照。1.3针对山墙、女儿墙部位,建议设计在结构上强化屋面与山墙、女儿墙的拉结,减少拉结钢筋或小立柱,使其与压顶梁相连,构成对女儿墙的约束。

1.4针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗入,虽然原因各有不同,但也有共同之处,如坡度太小,收口处不密实而产生渗漏。所以建议天沟、檐沟、变形缝施工时减少其坡度(小于2%),在做到防水层时都应设可选层,并使用密封材料金字堆收口处。1.5关于屋面穿管漏水,除了按拒绝作出圆弧和高台处,也不应再行展开抽检查,再行做到防水层,留意作好泛水。

最差的办法是:做到套管,在出有屋面的管道上焊帽。这样管道可权利前端,会经常出现新的渗水。2卫生间渗水原因及预防措施2.1有的房间地面的防水层作法不准确,施工质量很差,管根、柱根透气处置不细。

住户进户后改修,防水层、透气结构不受毁坏。2.2卫生间楼面结构层标高应比其它楼面较低30-50mm,借以透气去找坡。吊装卫生间楼面现浇板时,混凝土因应比应合乎设计拒绝,可重新加入水泥用量8%的膨胀剂,以提升结构层的密实度和抗裂能力。

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现浇板四周除门洞外,不应制成混凝土刷边,与楼面混凝土同时吊装。2.3管道穿越楼板时要腾出洞口,腾出洞口的方位要精确,不得漏留,以避免在楼板上修筑洞口。2.4找平层的灌溉坡度不应合乎设计拒绝,坡向准确,无积水。

找平层与其下一层不应融合稳固,不得空鼓,表面密实,不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺失。2.5在找平层上铺设沥青透气卷材、防水涂料作为透气隔绝层时,其表面不应牢固、洁净、潮湿。

2.6隔绝层厚度不应合乎设计拒绝,与其下一层不应粘合稳固,不得有空鼓。透气涂层不应平坦、均匀分布,无脱皮、鼓泡等缺失。2.7防水材料铺设后,必需蓄水检验,蓄水试验合格后,可展开面层施工。2.8公共卫生器具与管道的加装不应符合规范拒绝。

加装方位要准确、稳固;小便器与排水管的相连不应稳固、森严、不渗漏。3外墙渗水原因及预防措施3.1外墙砌筑时砂浆不圆润,装修并未按规范施工。3.2外墙施工宜使用无架眼施工工艺。

按规范撤去架眼时,内侧使用半砖补砌,灰缝填充砂浆,外侧用微收缩细石混凝土捣实,小圈孔、灰缝施明德孔宜使用微收缩水泥砂浆分两次平整密实;外墙装修前,架眼部位首先刷素水泥浆融合层。3.3外装修必需设置分格针,外墙涂料找平腻子的厚度不不应小于1mm,外墙涂料层宜搭配吸附力强劲、耐候性好、耐洗刷、节约能源的弹性涂料。3.4外墙饰面砖铺张贴时基层不应湿润,面砖之间留缝6mm,用专用填缝剂展开金字堆,嵌缝必需使用勾缝工具挤压出浆至密实,并确保铺贴的面砖无空鼓。

3.5外墙抹灰必需分层展开,施工时每层厚度宜掌控在6-10mm。4门窗渗水原因及预防措施4.1铝合金门窗质量粗劣因选材低质廉价,片面追求较低耗资,偷工减料;或部分施工人员素质较低,并未约上岗拒绝;或加工制作工艺劣,拒绝铝合金窗必需在相同厂房内,通过专业机械设备展开加工、装配、质检;或配件不齐全如窗扇数量过于,漏水孔方位、数量和大小不符合要求,毛条、胶条不做到,胶条转角处大大进、不粘胶,窗锁电源不灵活性;或加装工艺不做到,不应让有加装资质的单位施工,使用经管理部门证书、引荐用于的合格产品。4.2门窗加装前必需对成品门窗亲眼采样检测,展开三性试验。

4.3发泡剂注射前,必需将门窗与洞口间隙内的污染物、浮灰等清扫整洁,并维持潮湿,以确保发泡剂与之有效地粘接,发泡剂不应倒数注射,一次成型,填充圆润。4.4门窗框加装相同前应付腾出墙洞尺寸展开审核,用防水砂浆风吹瘤处置时应根据饰面材料确认门窗外板与墙体间隙。

4.5打胶前不应在基层整洁潮湿后展开,宜使用中性硅酮密封胶,不准在涂料面层上打密封胶。5墙体裂缝预防措施5.1主体施工阶段,严苛按照图纸设计拒绝及强制性条文规定,底层外窗台及顶层两端开间窗台设置反剪过梁。5.2框架砼与填充墙过渡部位及电线导管设槽一处,不应使用钢丝网抹灰或粘贴耐碱玻璃网格布沾聚合物砂浆等强化措施,强化带上与各基体的搭接宽度不不应大于150mm。

5.3主体与阳台栏板之间的拉结必需预埋纳结筋或挖出件。5.4填充墙砖至相似梁底、板底时,不应尚存30mm-50mm空隙,待填充墙砌筑完了7d以后,方可用微收缩腊硬性砂浆或微收缩细石混凝土将其金字堆密实。5.5电线导管在多孔砖砌体中不准横向下穿。线脚下穿时,管外径相加不小于30mm时可必要亮敷于砌体中间,多管能用扎丝分段将管加以绑扎,管周围用砂浆填实。

6楼板裂缝预防措施6.1现浇板中的线管必需布置在板底钢筋之上,不得与受力钢筋横向全线贯通布置,交叉布线处应使用线盒,线管的直径不应小于1/3楼板厚度,预埋管线上部位不应加设宽度不大于450mm的钢筋网片(当预埋管线上部有双向配筋时,可不设置)。6.2现浇板吊装时,在混凝土初凝前宜展开二次振捣,在混凝土惜凝前展开不少于两次压抹。6.3现浇板水土保持期间,当混凝土强度大于1.2Mpa时,不得展开先前施工;当混凝土强度大于10Mpa时,不得在现浇板上吊自杀运、堆满重物;当混凝土强度小于10Mpa时,吊运、堆满重物时减低对现浇板的冲击影响。

6.4钢架混凝土空心板溪边针宜使用隔层灌缝工艺,下部用于钢管吊模,青草时使用微型振动棒,缝口上下皆拔10mm深凹槽,灌缝后7d内不得有施工荷载。灌缝用混凝土不应使用坍落度不小于10mm微收缩细石混凝土。7混凝土裂缝预防措施7.1设计在设计上要注意到那些更容易裂开的部位,如浅基与深基、强弱横跨处等,不应考虑到由于地基的差异下陷或结构原因而引发的薄弱环节,在设计中加以解决。

在构件横截面容许、配上筋率恒定而且吊装便利的条件下,钢筋直径越细、间距越小则对防治裂开就越不利。7.2施工方案主要不应确认一定吊装量、施工针间距、方位及结构、吊装时间、运输及振捣等。一次吊装长度由横向施工针拆分,最差是设置在变横截面处或忍受纳、剪成、转弯形变较小的部位。

7.3由于施工质量原因而产生的裂缝发生率在95%以上。如果在施工阶段掌控寄居了裂缝,则在用于阶段裂开的可能性就较小了。7.4水土保持水土保持的目的是使砼长时间硬化,强度快速增长,受或少不受外界影响。

8结论质量通病在施工中虽不更容易避免,但在整个施工过程中,只要严苛按照规范标准展开操作者,并强化管理,这是可以避免或防止的。.。


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