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本文摘要:住宅与公寓的设计探析 [概要]住宅与公寓既有相同之处,又有不同之处,设计上尤其是消防设计有显著区别。

住宅与公寓的设计探析 [概要]住宅与公寓既有相同之处,又有不同之处,设计上尤其是消防设计有显著区别。本文通过对住宅与公寓的区别展开分析较为,使设计人员对两者能更加明晰的了解,以免盲目设计。  [关键词]住宅,公寓,区别,设计,消防  我们在做到建筑设计时,常常遇上住宅和公寓,很多人把住宅和公寓混为一谈,在设计公寓时,尤其是一些居住于型公寓像教师公寓等,几乎依据《住宅设计规范》GB5006-1999(2003年版)和《住宅建筑规范》GB50368-2005按住宅来设计,不存在误区。

笔者从以下五个方面对住宅和公寓的区别明确提出一些个人观点与大家联合探究。  1.定义的区别  住宅(residentialbuilding)在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有具体的定义:可供家庭居住于用于的建筑。  公寓(apartmentBuilding)在目前的设计规范中没具体的定义。

要理解公寓的含义,我们再行要理解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇(MultifamilyHoushing)。这一概念的含义是,享有一个以上居住于单位(Unit),或者说享有多个居住于单位的楼宇。多家庭楼宇可分成两类。

第一类是二至四个居住于单位之楼宇,这就是经常说道的二至四家庭。第二类是五个或五个以上居住于单位之楼宇,这就是一般来说所说的公寓。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形式。

  从定义上显现出住宅就是可供一个家庭用于的,而公寓一般来说是多家庭或多个人用于的。  2.用地性质和产权的区别  首先我们不应具体公寓和住宅研发地块的土地用于性质,住宅不能辟在住宅用地上或住宅用地上,而公寓可以辟在住宅用地上也可以辟在综合性用地(住宅)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。

其次建筑的用于性质,开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权申请,住宅的产权年限为70年,居住于型公寓的产权年限也为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本具体了。象成都市规划局对公寓的产权专门发布了《关于公寓建设管理的若干规定》,具体界定公寓是指除日照拒绝外均符合《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类类似的生活单元。

这一于2005年11月1日起实施的《关于公寓建设管理的若干规定》还拒绝,房管部门对公寓展开房屋产权注册时必需具体为公寓,并在房屋产权证上的房屋用途栏中标示为公寓。  3.类型的区别  住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分成低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅,高层住宅又分成单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。

  公寓根据目前市场上少见的几种类型,主要分成居住于型公寓(普通公寓)、商务型公寓和酒店式公寓。根据产权性质,公寓大体可分成三类,第一,租赁型。它以租赁给租客用于为目的,因此这类公寓可称作租赁公。

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第二,自住型。如果是自住型的公寓,我们称作Condo或Co-Op。

Condo公寓的每个单位归属于有所不同的拥有者,有独立国家的产权。而Co-Op的单位使用者,相等于公司的股份持有人。似乎,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们特指的是享有五个或五个以上租赁单位的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人卖Condo或Co-Op借以租赁,就象买一个两家庭借以租赁一样,但那不是商业楼宇。

还有一种类型,即混合型。混合型一般来说有一部分为商业用的办公室、店铺、医生医院等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。  4.功能和用于的区别  公寓和住宅功能和用于还有以下区别:  4.1住宅居住于人数较较少,每户仅有3~4人,规范所取3.5人;公寓一般来说居住于人数较多,每房间4~8人,有时更加多。

  4.2住宅里居住于的人员,主要是家庭成员,居住于时间较长,几年、几十年甚至一辈子;公寓里居住于的人员,主要是社会成员,居住于时间较短,几天、几个月或者几年。  4.3住宅里的人员对环境熟知,火灾时受困便捷,时间较短;公寓里居住于的人员对环境不熟知,火灾时受困不便捷,时间较长。

  4.4在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间用于面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有大于用于面积拒绝,双人卧室为10㎡,单人卧室为6㎡,兼任起居室的卧室为12㎡,一类二类厨房面积为4㎡,三类四类厨房面积为5㎡,而公寓则没严格要求,甚至可以不另设厨房。  4.5室内环境拒绝不完全相同。

住宅拒绝每套最少理应一个居住于空间能取得冬季日照,卧室起居室厨房不应设置外窗,窗地面积比不该大于1/7,而公寓则没日照和通风面积拒绝。  5.消防设计区别  从以上这些区别可以显现出公寓和住宅是两种有所不同类型的建筑,因此在消防设计上也就有所不同,甚至几乎有所不同。本文主要探究居住于型公寓(普通公寓)和住宅消防设计的区别,商务型公寓和酒店式公寓为公共建筑,一定要按公共建筑展开消防设计。下文中的公寓专指居住于型公寓。

  对于多层建筑,《建筑设计屏蔽规范》GB50016-2006明确提出了居住于建筑和非住宅类居住于建筑的概念。公寓和住宅同归属于居住于建筑,但同时公寓又归属于非住宅类居住于建筑。国家标准《建筑设计屏蔽规范》管理组在回应江西省公安消防总队关于关于咨询非住宅类居住于建筑继续执行消防技术标准有关问题的函的批示中具体以下问题:1.除学生或员工公寓外,其他公寓不应按旅馆建筑考虑到其消防设计。

2.独立国家修建的学生或员工宿舍(公寓),不应按居住于建筑设计。其疏散楼梯类型、宽度的设计不应合乎《建筑设计屏蔽规范》第5.3.11条、第5.3.14条的规定;其消防自来水的设计不应继续执行第8.3.1条第4款等第八章中的有关规定。3.与其他功能空间人组修建的学生及员工宿舍(公寓),其中居住于部分与其他非居住于部分的屏蔽隔开不应按本规范第5.4.6条的规定继续执行,建筑的消防自来水设计不应按整个建筑物考虑到。在这个批示中具体了学生或员工公寓按居住于建筑设计,实际就是居住于型公寓(普通公寓),其他公寓按公建设计,但学生或员工公寓撤离过道和疏散楼梯的净宽度不不应大于1.1m,而六层及六层以下的住宅一旁另设栏杆的梯段的净宽度不不应大于1.0m,另外公寓要按8.3.1条第4款设置室内消火栓。

在《建筑设计屏蔽规范》8.3.1条第4款条文说明中具体集体宿舍、公寓等非住宅类居住于的室内消防自来水设计要按照公共建筑的拒绝展开。另外对建筑物构件的自燃性能和耐火无限大,《建筑设计屏蔽规范》中具体二级耐火等级住宅的楼板使用预应力钢筋混凝土楼板时,楼板耐火无限大不不应高于0.75h,意才可用于预应力钢筋混凝土楼板,而公寓则无法用于。

因此,《建筑设计屏蔽规范》对住宅和公寓的消防设计,有些地方住宅比建筑拒绝低,而有地方公寓比住宅拒绝低。  对于高层建筑,《高层民用建筑设计屏蔽规范》GB50045-95(2005年版)没具体住宅和公寓的区别,虽然在3.0.1条建筑分类中把高层建筑分成居住于建筑和公共建筑,但居住于建筑仅有还包括住宅一种形式。因此对于高层公寓,不论是何种形式公寓,笔者指出都不应按公共建筑展开消防设计,每个屏蔽分区的安全性出口不不应多于2个,且2个安全性出口的距离不不应大于5m,至于房间门的数量,《高层民用建筑设计屏蔽规范》中的规定为:公共建筑中坐落于两个安全性出口之间的房间,当其建筑面积不多达60㎡时,可设置一个门,门的净宽不不应大于0.9m;公共建筑中坐落于过道尽端的房间,当其建筑面积不多达时75㎡,可设置一个门,门的净宽不不应大于1.40m。

当然,对于居住于型公寓另设两个门有一定艰难,否可参考住宅另设一个门,有一点探究。至于消防设施的设置,居住于型公寓否可参考《高层民用建筑设计屏蔽规范》7.6.1条对于不另设集中于空调且房间门为甲级防火门的内部房间可不另设自动水柱消防车系统,却是居住于型公寓内部人员一般人数不多,且单元内有独立国家的卫生设备和辅助设施,实际面积将有所增加。  综上所述,我们在做到设计时只有认清两者区别,才能做心中有数,会盲目设计。    .。


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